Guía esencial para obtener la licencia de uso de suelo en San Luis Potosí

I. Introducción

Obtener la Licencia de Uso de Suelo en San Luis Potosí es un paso fundamental para asegurar que cualquier construcción planeada sea compatible con el uso de suelo del predio. Este trámite es gestionado por la Dirección General de Gestión Territorial y Catastro y es esencial para proceder con la obtención de la licencia de construcción.

II. Requisitos del Trámite

Para solicitar la Licencia de Uso de Suelo, los solicitantes deben presentar la siguiente documentación:

• Formato múltiple: Original.
• Identificación oficial (IFE, INE o Pasaporte Vigente): 1 copia.
• Recibo predial al corriente: 1 copia.
• Carta poder (en caso de no ser el interesado quien realice el trámite): Original.
• Acta constitutiva: 1 copia (en caso de ser persona moral).
• Carta poder del representante legal: Original (en caso de ser persona moral).
• Escrituras del predio: Original. Documento legal que compruebe la posesión del predio, Título de Propiedad o constancia del notario que se encuentra en proceso de inscripción
• Comprobante de domicilio: 1 copia. Recibo de Luz, agua o teléfono reciente
• Plano topográfico: Original. Plano topográfico con coordenadas UTM cuando el predio sea irregular y/o mayor a 1000 m2 en formato digital DWG (versión 2010) e impreso
• Factibilidad o contratos de agua (para régimen en condominio mayor a 3 viviendas, horizontal y vertical): 1 copia.
• Autorización para uso de impacto significativo: 1 copia. Oficio de ingreso a Secretaría de Ecología y Gestión Ambiental (SEGAM), Dictamen de impacto urbano, Dictamen de Imagen Urbana, Dictamen Impacto Vial y Dictamen Técnico de Análisis de Riesgos
• Visto bueno del Instituto Nacional de Antropología e Historia (para predios ubicados en el Centro Histórico): 1 copia.
• Plano arquitectónico: Original. Dibujo técnico donde se percibe y describe el proyecto único con las superficies destinadas al uso de suelo propuesto.
• Visto bueno por la Secretaría de Desarrollo Económico: 1 copia.
• Comprobante de pago del trámite: 1 copia.

III. Formatos y procedimientos

Formato de solicitud

El formato de solicitud debe ser completado con precisión. Este puede descargarse desde este enlacé o obtenerse en las oficinas de la Coordinación Administrativa Urbana.

Procedimiento paso a paso

1. Preparación de documentos: Reunir todos los documentos requeridos.
2. Presentación de la solicitud: Presentar la solicitud y los documentos en las oficinas de la Coordinación Administrativa Urbana.
3. Revisión de documentos: La autoridad revisará los documentos para verificar su validez y cumplimiento con los requisitos.
4. Evaluación técnica: Se realizará una evaluación técnica para determinar la compatibilidad del uso de suelo solicitado.
5. Emisión de la licencia: Si todo está en orden, se emitirá la licencia de uso de suelo.

Medios de presentación

El trámite puede presentarse de manera presencial en las oficinas de la Coordinación Administrativa Urbana, ubicadas en:

• Dirección: Salvador Nava Martínez San Luis Potosí, El Santuario, 1580, C.P.78400
• Teléfono: (444) 834-5420, ext. 1702
• Correo electrónico: dggtc.mpio@sanluis.gob.mx

IV. Costos del trámite

Costos directos

El costo del trámite varía entre 1.08 y 43.20 UMA. La UMA es una referencia económica en pesos que se utiliza para calcular el pago de obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, estatales y municipales. Para referencias a continuación se muestra el costo de la UMA:

Costos adicionales

Podrían incurrirse costos adicionales como:

• Asesorías profesionales: Contratación de profesionales para la elaboración de documentos técnicos.
• Gastos de papelería: Copias, impresiones, y envío de documentos.

V. Tiempo de respuesta y vigencia

Tiempo de procesamiento

El tiempo de respuesta para obtener la licencia es de 10 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud.

Vigencia de la licencia

Una vez otorgada, la licencia de uso de suelo tiene una vigencia de 3 años.

VI. Impacto del trámite en el desarrollo urbano

La obtención de la licencia de uso de suelo asegura que las construcciones sean compatibles con el plan de desarrollo urbano, contribuyendo a un crecimiento ordenado y sostenible de la ciudad.

El trámite puede ser percibido como burocrático y puede presentar desafíos si no se cuenta con toda la documentación correcta desde el inicio. Es crucial la asesoría adecuada y la preparación meticulosa de todos los requisitos.

VII. Propuestas de mejora

Aunque el trámite de la Licencia de Uso de Suelo en San Luis Potosí cumple con los requisitos básicos para regular el uso del suelo, existen áreas que pueden mejorarse significativamente. La digitalización completa del trámite podría reducir los tiempos de espera y minimizar errores administrativos. Además, la simplificación de los requisitos documentales y la implementación de un sistema de seguimiento en línea permitirían a los solicitantes conocer el estado de su solicitud en tiempo real, lo que aumentaría la transparencia y la eficiencia del proceso. La capacitación continua del personal administrativo y la adopción de tecnologías emergentes también son fundamentales para asegurar una mejora constante del trámite.

Para un análisis más detallado sobre los costos y beneficios del trámite de uso de suelo, así como propuestas de mejora regulatoria, te invitamos a revisar nuestro artículo relacionado: Análisis costo-beneficio del trámite de Licencia de Uso de Suelo en el municipio de San Luis Potosí.

VIII. Conclusión

Este trámite es esencial para asegurar que las construcciones en San Luis Potosí cumplan con las normativas urbanísticas y contribuyan al desarrollo sostenible de la ciudad. Preparar adecuadamente los documentos y seguir los procedimientos correctos garantizará una experiencia más fluida y efectiva para los solicitantes.

Con esta guía, esperamos facilitar el proceso y brindar una visión clara de los pasos necesarios para obtener la Licencia de Uso de Suelo en San Luis Potosí.