Cómo iniciar un negocio de Bajo Impacto en Mérida a través del SARE

Introducción

Abrir un negocio en Mérida, Yucatán, es más sencillo y ágil gracias al Sistema de Apertura Rápida de Empresas (SARE). Este sistema está diseñado para facilitar la obtención de la Licencia de Uso de Suelo y la Licencia de Funcionamiento Municipal, necesarias para la apertura formal de un negocio. A través de un proceso simplificado y, en muchos casos, digitalizado, el SARE permite que los emprendedores inicien sus operaciones comerciales en tan solo tres días hábiles.

Vigencia de las licencias

• Licencia de Uso de Suelo: Tiene una vigencia de un año a partir de su fecha de expedición.
• Licencia de Funcionamiento Municipal: Su vigencia coincide con el período de la administración municipal que la emite, es decir, hasta el último día de esa administración pública.

Pasos para realizar el trámite

1. Revisión y Verificación de Requisitos: Es importante que el negocio cumpla con las características de bajo impacto, verificables mediante el catálogo de giros de bajo impacto SARE. El establecimiento no debe exceder los 100 metros cuadrados y la documentación debe estar en orden.
   • Documentos necesarios incluyen:
     • Documento que acredite la legal posesión del predio (título de propiedad, contrato de arrendamiento, etc.).
     • Plano arquitectónico del predio o local, indicando claramente las áreas que se utilizarán para el negocio.
     • Fotografías del predio (interiores y exteriores) que demuestren que está habilitado para el uso solicitado.
     • Pago actualizado del Impuesto Predial.
2. Modalidades del Trámite: El SARE ofrece dos modalidades: en línea y presencial.
   En Línea:
   • Ingresar al sitio web del SARE y llenar la solicitud en línea.
   • Adjuntar la documentación necesaria en formato digital, como el título de propiedad, fotografías y el plano del predio.
   • El sistema generará un ID de trámite que permitirá darle seguimiento.
   • En un plazo de tres días hábiles, se recibirá una notificación por correo electrónico con la resolución del trámite.
   • En caso de aprobación, se deberá realizar el pago correspondiente para obtener las licencias.

   Presencial:

   • Acudir al módulo SARE con la documentación en físico.
   • Un asesor verificará la documentación y emitirá el Formato Único de Apertura SARE.
   • Tras la evaluación, se realiza el pago en la Tesorería Municipal.
   • En tres días hábiles, se entregarán las licencias correspondientes.
3. Plazo de Respuesta: El tiempo que tiene la dependencia para resolver el trámite es de tres días hábiles. Si en ese plazo no hay respuesta, aplica una negativa ficta, lo que implica la denegación automática del trámite.

Costos del Trámite

El costo del trámite depende de varios factores, como la ubicación y el tamaño del inmueble. Aquí se detallan algunos ejemplos de costos, basados en la Unidad de Medida y Actualización (UMA):

Los cálculos de los costos del trámite, basados en el valor de la UMA de 2024, que es $103.74 pesos mexicanos:

• Zona 1 (Consolidación Urbana): Para inmuebles con una superficie de hasta 100 metros cuadrados, el costo es de $778.05 pesos (7.5 UMA).
• Zona 2 (Crecimiento Urbano): Para inmuebles con superficie mayor a 50 metros cuadrados y hasta 100 metros cuadrados, el costo es de $1037.40 pesos (10 UMA).
• Zona 3 (Regeneración y Desarrollo Sustentable): Para inmuebles de 100 metros cuadrados o más, el costo es de $5187.00 pesos (50 UMA).
• Zona 4 (Conservación de Recursos Naturales): Aplica un costo máximo de $1,0374.00 pesos (100 UMA).

El pago se realiza en las oficinas de Tesorería y puede cubrirse mediante diversos medios, dependiendo de la modalidad de trámite.

Condiciones adicionales

• Cumplir con el Programa de Desarrollo Urbano, el Reglamento de Construcciones y otros lineamientos municipales es esencial para obtener la licencia.
• Es obligatorio tener el impuesto predial al día.
• Si el negocio comparte espacio con una vivienda, es necesario incluir fotografías que demuestren las áreas compartidas.

Beneficios del SARE en Mérida

El SARE no solo permite a los emprendedores agilizar la apertura de sus negocios, sino que también ofrece notificaciones electrónicas sobre el estatus del trámite, evitando la necesidad de acudir a oficinas gubernamentales. Además, permite subir documentos en línea y realizar el trámite de manera digital, lo que simplifica aún más el proceso.

Conclusión

El Sistema de Apertura Rápida de Empresas (SARE) de Mérida es una herramienta clave para impulsar el desarrollo empresarial en la ciudad. Al ofrecer un proceso ágil y claro, los emprendedores pueden concentrarse en hacer crecer su negocio, sabiendo que los trámites se resuelven de manera rápida y efectiva.